ม่านเมฆแบน

สนาม: Jiangsu Express

บทนำ: ปัจจุบันนี้ราคาที่ดินใจกลางเมืองที่ถีบตัวสูงขึ้น ทำให้การหาคอนโดฯ ทำเลสวยใจกลางเมือง อาจดูไกลเกินเอื้อม ลีสโฮลด์ หรือสิทธิการเช่าระยะยาว ดูจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว โดยได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ชั้นนำของโลก เพราะหากเปรียบเทียบกับ ฟรีโฮลด์ หรือ การซื้อขาด ในทำเลเดียวกัน ราคาของลีสโฮลด์อาจถูกกว่าตั้งแต่ 30-50% คนที่หวังมีที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็ดูจะไม่ไกลเกินเอื้อม ด้วยระยะเวลาการเช่า 30 ปี และได้สิทธิต่ออายุอีก 30 ปี ขณะที่ในแง่มุมของการลงทุน ลีสโฮลด์ก็สามารถทำราคาค่าเช่าได้เท่ากับฟรีโฮลด์ ในทำเลเดียวกัน หมายความว่าใช้เงินลงทุนน้อยกว่า แต่ได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่า นี่เป็นจุดที่หลายคนอาจมองข้ามไป ส่วนจุดแข็งอีกประการของลีสโฮลด์ โดยเฉพาะโครงการที่เจ้าของที่ดินเป็นผู้พัฒนาเอง ก็คือการดูแลรักษาสภาพอาคาร แน่นอนว่าหากเป็นการขายขาด ภาระหน้าที่ตรงนี้จะกลายเป็นของนิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้นมาแต่หากเป็นการเช่าสิทธิระยะยาวที่มีเจ้าของที่ดินเป็นผู้พัฒนาโครงการเอง การดูแลเอาใจใส่ ตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ไปถึงการบำรุงรักษาอาคาร จะดำเนินการโดยผู้พัฒนาโครงการ ดังนั้นมูลค่าของอาคารในระยะยาวย่อมมีมากกว่านั่นเอง นี่ก็คืออีกหนึ่งในทางเลือกของการลงทุนในคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่น่าจับตาอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาที่ผ่านมามีการเปิดรับโครงการลีสโฮลด์มากขึ้นเรื่อยๆ เช่น บริษัท สยามสินธร จำกัด ได้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่มองหาทำเลใจกลางเมืองเพื่ออยู่อาศัยและสนใจสิทธิการเช่าระยะยาว ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูง และอีกกลุ่มคือนักลงทุน ซึ่งต้องการทำเลที่ดี ปล่อยเช่าง่าย และได้ผลตอบแทนที่สูง โดยบริษัทคาดว่าต่อไปจะมีการเติบโตของตลาด ลีสโฮลด์ อย่างแน่นอนในอนาคต โดยเฉพาะบริเวณหลังสวน ราชดำริ วิทยุ เพลินจิต ราคาที่ดินใจกลางเมืองมีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การหาโครงการคอนโดมิเนียมทำเลสวยใจกลางเมืองอาจดูไกลเกินเอื้อม ลีสโฮลด์ หรือสิทธิการเช่าระยะยาว ดูจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว โดยได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ชั้นนำของโลก เพราะหากเปรียบเทียบกับ ฟรีโฮลด์ หรือ การซื้อขาด ในทำเลเดียวกัน ราคาของลีสโฮลด์อาจถูกกว่าตั้งแต่ 30-50% คนที่หวังมีที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็ดูจะไม่ไกลเกินเอื้อม ด้วยระยะเวลาการเช่า 30 ปี และได้สิทธิต่ออายุอีก 30 ปี นายขจรเดชกล่าว ปัจจุบันผู้บริโภคมีแนวโน้มความต้องการกับโครงการลีสโฮลด์มากขึ้น ประกอบกับบริษัทเป็นเจ้าของที่ดิน ที่ดูแลบริหารอาคารเอง ทำให้มั่นใจว่าการบริหารอาคารทำได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ และเพื่อรองรับความต้องการบริษัทจึงมีแผนพัฒนาโครงการเพิ่มเติม จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการสินธร ต้นสน โครงการสินธร หลังสวน และโครงการสินธร ลุมพินี เพื่อเป็นการรองรับความต้องการและรองรับกำลังซื้อของผู้บริโภค นอกจากนี้เทรนด์ในปี 2561 ผู้ประกอบการมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครที่มีราคาที่ดินพุ่งสูงทะลุเป้า ผู้พัฒนาโครงการต่างกำลังมองหาที่ดินในทำเลชั้นดีและวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่ผู้ซื้อก็มีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้นจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น ทั้งนี้ จากผลสำรวจของซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า แนวโน้มการเติบโตมีความชัดเจนจากโครงการคอนโดมิเนียมที่บริษัทเป็นตัวแทนในการขายที่เปิดตัวในเดือนมกราคมที่ผ่านมา ซึ่งเชื่อว่าเป็นการทำการตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศได้ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพระดับลักชัวรี่ในกรุงเทพฯ เป็นที่สนใจ เพราะยังอยู่ในระดับราคาที่หาซื้อได้เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ อย่างฮ่องกงหรือสิงคโปร์ อย่างไรก็ตาม ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า ผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจะให้ความสนใจซื้อที่พักอาศัยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้นอีก ผู้ซื้อชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงจำนวนมากที่มีบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในย่านชานเมืองของกรุงเทพฯ หันมาซื้อที่พักอาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น เพราะเป็นทั้งสถานที่ทำงานและสะดวกสบาย นอกจากนี้ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติต่างเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรูในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ ในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะจากสถิติที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด ทางด้าน บจกเจแอลแอล ได้ทำการสำรวจถึง คอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่า ซึ่งได้รับความนิยมจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดราคาที่ย่อมเยากว่าเพื่อใช้อยู่เอง ทั้งนี้ คอนโดไฮเอนด์รุ่นเก่าบางโครงการ อาจมีราคาต่ำกว่าได้ถึงครึ่งหนึ่งของคอนโดไฮเอนด์รุ่นใหม่ในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้ นอกเหนือจากราคาที่ถูกกว่าแล้ว จุดเด่นสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจคอนโดรุ่นเก่าคือ ขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่ ตัวอย่างเช่น ห้องชุด 2 ห้องนอนในคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ใช้สอยรวมอยู่ระหว่าง 55-60 ตารางเมตร ในขณะที่ถ้าเป็นคอนโดรุ่นเก่าจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยราว 70 ตารางเมตร นอกจากนี้ คอนโดรุ่นเก่ายังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่กว่าด้วย รวมไปจนถึงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบครันมากกว่าและขนาดใหญ่กว่า อย่างไรก็ตาม การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูลประกอบการตัดสินใจการลงทุนด้วยนะครับ...

รัฐบาลฉิน Shihuang

สนาม: หลู่จงเน็ต

บทนำ: ฮือฮา 2 หญิงสูงวัยใช้ขวาน เสียม ทุบรถกระบะจอดขวางหน้าบ้าน เดือดติดป้ายเตือนยังไม่สนใจ ขณะที่หญิงเจ้าของรถกลับมาพบสภาพถึงผงะ โร่แจ้งความตำรวจดำเนินคดี เพื่อนบ้านเผยผู้ก่อเหตุคงเครียดหนัก เพราะเจอคนมักง่ายประจำ เหตุเพราะมีตลาดนัด เผยพ่อป่วยโคม่า ญาติพาไป รพไม่ทันเพราะมีคนจอดขวางทำให้พ่อเสียชีวิต ได้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวางในโลกออนไลน์ หลังมีผู้โพสต์คลิปวิดีโอ หญิงสูงวัย 2 คนใช้ขวานและเสียม ฟัน ทุบรถกระบะสีขาว ที่จอดขวางประตูรั้วหน้าบ้านของตน เหตุเกิดเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ทั้งนี้ เพจเฟซบุ๊ก บิ๊กเกรียน ได้โพสต์คลิปเหตุการณ์ดังกล่าว ระบุว่า เจ้าของบ้านเมื่อออกมาพบรถกระบะจอดขวางทางเข้า-ออก ก็ได้บีบแตรรถของตนที่จอดอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน แต่เจ้าของรถที่จอดขวางก็ยังไม่มาแสดงตัว ขณะที่รถก็มิได้ปลดเกียร์ว่างทำให้เคลื่อนรถไม่ได้ จนสุดท้ายเจ้าของบ้านเกิดความโกรธ ช่วยกันใช้ขวานและเสียมทุบรถคันที่จอดขวางจนพังเสียหายที่กระโปรงรถและกระจกข้าง ซึ่งต่อมาหญิงเจ้าของรถได้กลับไปที่รถและยกมือไหว้ขอโทษ แต่กลับโดนตำหนิอย่างรุนแรง มีรายงานต่อมาว่า หลังเกิดเหตุ นสรชนิกร เลิศวาสนา อายุ 37 ปี ชาวจังหวัดสมุทรสาคร เจ้าของรถยนต์กระบะ นิสสัน นาวารา สีขาว ทะเบียน กค 9297 กรุงเทพมหานคร ผู้เสียหาย ได้เดินทางไปยัง สนประเวศ เบื้องต้นตำรวจได้โทรศัพท์ไปยังบุคคลดังกล่าวมาพบเพื่อสอบถามข้อเท็จจริง แต่ไม่สามารถติดต่อได้ ต่อมาในช่วงบ่ายวันเดียวกัน ตำรวจจึงได้นำหมายเรียกไปยื่นให้เจ้าของบ้านมาพบ แต่หากไม่ยอมออกมาก็จะติดไว้ที่ประตูหน้าบ้านพัก เพื่อให้ผู้ก่อเหตุเดินทางมาให้ปากคำและรับทราบข้อกล่าวหาตามขั้นตอนกฎหมายต่อไป นอกจากนี้จะได้เรียก นสรชนิกรเข้ามาให้ปากคำอีกครั้งเพื่อชี้ตัวคนก่อเหตุ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในเบื้องต้นมีผู้แสดงความเห็นผ่านสื่อโซเชียล ส่วนใหญ่ตำหนิการกระทำของเจ้าของบ้านที่ทุบรถ ว่าทำเกินกว่าเหตุ แต่อีกฝ่ายก็แย้งว่า เจ้าของบ้านได้ติดป้ายชัดเจนเล้วว่าห้ามจอด แต่ก็ยังมีคนมักง่ายมาจอดข้างทางเข้า-ออกอีก แถมจอดนานโดยที่ไม่สนใจว่าใครจะเดือดร้อนหรือไม่ โดยบ้านหลังดังกล่าวได้ติดป้ายขนาดใหญ่ เป็นคำสั่งของศาลปกครอง สั่งบรรเทาทุกข์ชั่วคราว โดยให้กรุงเทพมหานครใช้อำนาจสั่งปิดตลาดนัดรุ่งอรุณ หน้าสวนหลวง ร9 เหตุก่อความเดือดร้อนต่อประชาชนจากการจัดตั้งตลาด หลังพบผู้ว่าฯ กทมและ ผอเขตประเวศ ละเลยหน้าที่ให้มีการทำผิดกฎหมาย สร้างความเดือดร้อนรำคาญให้ชาวบ้าน ที่น่าสนใจ ผู้โพสต์รายหนึ่งระบุว่า เป็นชาวบ้านที่อาศัยอยู่บริเวณนั้น เปิดเผยว่า คุณพ่อของบ้านหลังนี้เคยเสียชีวิตเพราะคนที่มาจับจ่าย เดิมทีเจ้าของที่ขายที่ดินไม่ได้บอกว่าจะทำตลาด แต่แล้วกลับสร้างตลาด คนที่อาศัยอยู่ก่อนจึงเดือดร้อน แล้วมีการฟ้องร้อง เจ้าของบ้านชนะคดี แต่ตลาดยังขายอยู่ ไม่รู้เพราะเหตุใด ส่วนตัวก็เห็นใจทั้งพ่อค้าแม่ค้าและเจ้าของบ้าน เพราะตลาดนี้มาคิดสร้างทีหลัง ตลาดก็วุ่นวายตั้งแต่ตี 3 จน 11 โมง ตลอดแนวรั้วรอบบ้าน ที่สำคัญ เจ้าของบ้านเคยมีเหตุการณ์พ่อป่วย อาการโคม่า แล้วมีรถจอดขวางแบบนี้ ทำให้ส่ง รพช้า พ่อเลยเสียชีวิต ก่อนหน้านี้ นสบุญศรี แสงหยกตระการ พร้อมพวกรวม 4 คน ยื่นฟ้องผู้ว่าฯ กทม ผอเขตประเวศ สำนักงานเขตประเวศ และ กทม ต่อศาลปกครอง ว่าร่วมกันดำเนินการโดยไม่ชอบด้วย พรบการสาธารณสุข พศ2535 และละเลยต่อหน้าที่ ปล่อยให้มีการดำเนินกิจการตลาดนัดข้างบ้านของตนจนสร้างเดือดร้อนรำคาญ จนไม่สามารถอยู่ได้อย่างปกติสุข เสี่ยงต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน จึงขอให้ศาลปกครองมีคำสั่งคุ้มครองระงับการดำเนินกิจการตลาดนัดดังกล่าวไว้เป็นการชั่วคราวจนกว่าจะมีคำพิพากษา ต่อมาวันที่ 18 พฤศจิกายน 2553 ศาลปกครอง โดยนายหัสวุฒิ วิฑิตวิริยกุล ประธานศาลปกครองสูงสุด ในฐานะตุลาการหัวหน้าคณะศาลปกครองสูงสุดและคณะ ได้มีคำสั่งคุ้มครองเพื่อบรรเทาทุกข์ชั่วคราว โดยให้ มรวสุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯ กทม และนายสมชาย ฉัตรสกุลเพ็ญ ผอเขตประเวศ ใช้อำนาจตาม พรบการสาธารณสุข พศ2535 และ พรบอื่นที่เกี่ยวข้อง ไม่ให้นางจิดาภา ลิมป์ธรรมเลิศ หรือแซ่ลิ้ม เจ้าของตลาดนัดรุ่งอรุณ และนายมงคล พุ่มผกา เจ้าของตลาดนัดไม่มีชื่อ ซึ่งตั้งอยู่ในที่ดินเปล่าข้างบ้านเลขที่ 37/208 ซอยหมู่บ้านเสรีวิลล่า ถนนศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทมของ นสบุญศรี แสงหยกตระการ ก่อเหตุเดือดร้อนรำคาญที่เกิดจากการจัดตั้งตลาดไว้เป็นการชั่วคราวก่อนการพิพากษา หรือจนกว่าศาลจะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น ส่วนการจะอนุญาตให้มีการจัดตั้งตลาดได้หรือไม่นั้น ขอให้ มรวสุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯ กทม และนายสมชาย ฉัตรสกุลเพ็ญ ผอเขตประเวศ พิจารณาตาม พรบการสาธารณสุข พศ2535 และ พรบอื่นที่เกี่ยวข้องต่อไป รวมทั้งให้นายสมชาย ฉัตรสกุลเพ็ญ ผอเขตประเวศ ซึ่งเป็นเจ้าพนักงานท้องถิ่น มีหน้าที่รับผิดชอบกำกับดูแลให้เป็นไปตามคำสั่งศาลโดยเคร่งครัด และรายงานให้ศาลทราบอีกทางหนึ่ง